Изменение функциональных назначений помещений

Причинами изменения функциональных назначений зданий зачастую являются бурный рост и изменения в хозяйственно-экономической структуре городов. Дома, построенные в свое время на окраинах городов и не предназначенные для жилья, в новых условиях оказались без применения. Освободившиеся здания являются очень разными по своей конструкции и габаритам. Это могут быть, например, крупные промышленные здания, небольшие сельские школы, больницы др.

 

А. Ограничения и особенности, связанные с объектами этого типа При изменении функционального назначения здания зачастую приходится производить в нем существенные изменения. Пустующее здание всегда представляет собой типичный пример застройки конкретного периода и оказывает влияние на облик окружающей территории или даже всего города.


В Финляндии Закон об охране зданий обязывает охранять все объекты вне зависимости от срока их возведения. К охраняемым ценностям зданий относятся исторические, архитектур­ные и культурные особенности, технология строительства, уникальность типового решения или особенное назначение. Для изменения функционального назначения здания или всего архитектурного комплекса необходимо знать его категорию охраны государством.

Здание, утратившее свое первоначальное предназначение, может быть расположено на территории, которая с течением времени была застроена. Это является благодатной почвой для перестройки здания под жилье. Оно, как правило, находится рядом со сложившейся инфраструктурой, другими жилыми домами и имеет хорошее транспортное сообщение с другими районами города.

Изменение функционального назначения здания требует внимательного изучения вопросов его пригодности для запланированных целей. Старые здания по своим особенностям являются индивидуальными, поэтому к их перестройке следует подойти новаторски, чтобы учесть требования, предъявляемые, например, к современному жилью. Необходимо решить, стоит ли изменять старое объемно-планировочное решение или сохранить его и приспособить для новых целей. Следует детально выяснить, возможно ли существующее здание изменить с учетом необходимых требований. В старых зданиях можно столкнуться с расхождением между существующими конструкциями и их проектным решением. Например, повторяющиеся габа­риты в аналогичных на вид конструкциях могут оказаться скорее исключением, чем правилом.

 

Б. Перестройка промышленного здания под жилье

Часто многие промышленные кварталы, расположенные в центральной части крупных городов, охраняются государством и перепрофилируются после прекращения в них производ­ственной деятельности. При рассмотрении различных вариантов нового назначения зданий зачастую принимается решение о перестройке части их под жилье.

Длина здания прядильной фабрики составляла 121 метр, а ширина каркаса — от 33 до 41 метра В здании пять этажей высотой от 4,5 до 4,8 метров. Благодаря большой площади вну­треннего двора в здании был построен атриум (внутренний остекленный дворик).


Форма входа
Поиск
Друзья сайта
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0