Перед ремонтом кровли всегда необходимо составить план работ, хотя на практике это делается лишь в половине случаев. Составитель плана должен сформировать правильное представление об объеме, требованиях по качеству и деталях предстоящих ремонтных работ. При наличии плана, предлагающие свои услуги подрядчики также будут находиться в равно­правном положении.

Ниже рассматриваются случаи, когда кровля нуждается как минимум в капитальном ремонте.

1)   Битумные покрытия по деревянному основанию

С битумных кровель с деревянным основанием всегда следует снимать старое покрытие, независимо от того, является оно пологим герметичным или крутым несплошным битумным покрытием. Демонтаж старого покрытия, приклеенного к основанию, требует специальных навыков. Замена кровельного покрытия является важной операцией, поскольку, во-первых, можно определить и на месте исправить повреждения основания из шпунтованных досок и, во-вторых, обеспечить более хорошую пожарную безопасность. Опыт показывает, что, если на старое покрытие уложить новое, между покрытиями рано или поздно обнаружится вода. Старое покрытие не всегда является достаточно ровным для монтажа нового покрытия и далеко не во всех случаях удается достигнуть оптимальной герметичности швов, то есть увеличивается риск возникновения протечек. Новое покрытие монтируется на деревянное основание механическим способом путем прибивания гвоздями или путем точечного приклеивания битумом. Приклеивание по всей площади не рекомендуется, поскольку в этом случае температурное расширение досок в результате изменения влажностного режима передает покрытию нагрузку снизу. При необходимости замены деревянного основания рекомендуется использовать шпунтованную фанеру толщиной 15 мм. Работы по замене кровельного покрытия можно выполнять летом без специального навеса небольшими участками или под навесом более крупными участками. При ремонте битумного покрытия по деревянному основанию теплоизоляция обычно укладывается в верхнее перекрытие, при этом чаше всего используется рыхлая минеральная вата.

2)   Керамзитные кровельные покрытия (рис. 5.35 и 5.36)

В 1970—1980-е годы чрезвычайной популярностью пользовались кровельные покрытия, смонтированные на керамзитном основании (в Финляндии — гравий Leca). Это решение считалось одним из самых эффективных и надежных. Чаше всего по слою керамзита заливалась монолитная бетонная плита толщиной около 40 мм, однако использовался также вариант основания, выполненного из отдельных плит. На пологих кровлях жилых многоэтажных домов имеется очень много монтажных проемов, обычно примерно один проем на 10 м². Такое большое количество монтажных проемов объясняется тем, что жилые многоэтажные дома оборудуются принудительной вытяжной вентиляцией, для очистки каналов которой на кровле предусматриваются специальные люки. При этом типичными ошибками являются слишком малые уклоны, способствующие образованию луж. При капитальном ремонте кровли предусматривается обычно уклон кровли в диапазоне 1:60 — 1:40, что требует увеличения угла наклона. Корректировка угла наклона обычно осуществляется с помощью сыпучего керамзита, поверх которого укладывается очень жесткая минераловатная плита толщиной 20 мм. Новая гидроизоляция выполняется при помощи двух резинобитумных ковров SBS, которые крепятся друг к другу наплавлением. На верхнем ковре всегда имеется чешуйчатая посыпка, даже если на кровле предусматривается каменный материал. Крепление покрытия к бетонной плите, смонтированной на керамзит, выполняется с помощью механических телескопических крепежных деталей, обычно около 2 деталей на 1 кв. метр. Водоприемные воронки практически всегда подлежат замене. Все отверстия для системы ливневой канали­зации должны быть герметичными и выдерживать давление воды. Вместо медных воронок, широко использовавшихся ранее, в настоящее время применяются воронки, изготовленные из кислотоупорной стали. Работа систем ливневой канализации не должна вызывать смещения водоприемных воронок. В связи с дополнительным уклоном практически всегда приходится выполнять наращивание карнизов, а иногда и перемещение части монтажных проемов. Тенденция битумных ковров к усадке при морозе приводит к появлению в покрытии мощной силы растяжения, в связи с чем ковры следует прочно закреплять к конструкции карниза и нижним участкам стены в месте монтажных проемов. Карниз должен обладать достаточной прочностью, предотвращающей возможное смещение.

3) Кровельные покрытия по основанию из минеральной ваты или газонаполненной пластмассы До 1986 года кровли с теплоизоляцией из жесткой минеральной ваты представляют собой конструкции закрытого типа без вентиляции, а в настоящее время получили решения с использованием пазов, обеспечивающих вентиляцию. Под воздействием влажности срок эксплуатации невентилируемых кровель с минеральной ватой был короче обычного. Во время строительства в слой теплоизоляции проникали вода или снег, в результате чего в кровельном покрытии образовывались протечки, влажный внутренний воздух проходил через конструкцию, увлажняя минеральную вату и т.п. Если влага не находила выхода, она конденсировалась зимой в верхней части теплоизоляции и после многократных заморажи­ваний и оттаиваний в течение нескольких лет приводила к размягчению минеральной ваты. При перемещении человека по размягченному кровельному покрытию швы между коврами подвергались нагрузке, превышающей обычную, что приводило к появлению протечек. В данном случае ремонт должен включать демонтаж всей конструкции вплоть до бетонной плиты или профилированного настила, монтаж надлежащей паровой и воздушной изоляции для обеспечения воздухонепроницаемости монтажных проемов с помощью уплотнений, монтаж повой теплоизоляции с вентиляционными пазами и устройство кровельного покрытия. Крепеж выполняется с помощью телескопических анкеров. До настоящего времени встречные уклоны между водоприемными воронками чаще всего выполняются при помощи сыпучего керамзита, который засыпается под нижнюю теплоизоляционную плиту, чтобы не подвергать риску работу вентиляционных пазов. При выполнении капремонта обычно соблюдаются современные требования к теплоизоляции, т.е. наличие минераловатного слоя толщиной около 220 мм. В этом случае теплоизоляция будет довольно мягкой. Если необходимо преду­смотреть более жесткое основание, в качестве теплоизоляционного материала рекомендуется использовать газонаполненный пластик EPS (expanded polystyrene foam, в России носит название Полистирол). В пластике EPS также предусматривается вентиляция. EPS — более дешевое решение по сравнению с минеральной ватой, и пластик имеет более оптимальные характеристики влагопрочности с технической точки зрения, отличаясь при этом простотой монтажа. Поверх EPS монтируется жесткая минераловатная плита толщиной 20 мм для защиты его от пламени газовой горелки и обеспечения общей пожарной безопасности при