Начиная с 1960-х годов, в Финляндии ведется строительство арендных жилых домов для престарелых. В них переезжают обычно и ранее проживавшие в арендном жилье граждане, вышедшие на пенсию, и лица, которые остались одинокими и были вынуждены отказаться от предыдущей квартиры. В арендных домах для престарелых находятся, главным образом, маленькие однокомнатные квартиры, а площадь помещений коллективного пользования может быть больше по сравнению с обычными арендными жилыми домами. В таких домах не предоставляется каких-либо специальных услуг, поскольку они построены по проектным нормам, соответствующим конкретному периоду, для людей пенсионного возраста с относительно хорошим здоровьем.

В связи с ростом количества престарелых, особенно в 1980-х годах, ведется строительство специальных домов для престарелых, в которых, помимо проживания, граждане могут получить различные услуги. В связи с изменениями в структуре сектора социального обеспечения и здравоохранения была поставлена задача сократить количество престарелых, проживающих в медицинских стационарах, и обеспечить их максимально длительное проживание в своей квартире. Основная часть престарелых действительно проживает в своих квартирах и получает услуги по уходу по мере необходимости. Проживание в квартире специального дома для престарелых с уходом рассматривается как проживание в обычном доме в своей квартире.

При возникновении необходимости реконструкции жилых домов для престарелых, крупные и небольшие муниципалитеты начинают тщательный анализ содержания и объемов необходимых работ. Часть таких домов перепрофилируется под специальные дома для престарелых с дополнительным уходом. Объекты, расположенные в центре города или рядом с торговым центром жилого района, лучше всего подходят для перестройки под специальные дома для престарелых. Если на маршрутах передвижения по дворовой территории имеются большие перепады высот или дом является многоэтажными, или в нем отсутствуют лифты, то он не подходит для проживания пожилых людей.

В рамках перепрофилирования здания под специальный дом для престарелых с допол­нительным уходом, в квартирах зачастую приходится выполнять перепланировку для того, чтобы приспособить их для нужд лиц с ограниченными возможностями передвижения (в частности переоборудование санузлов). При этом в объемно-планировочных решениях следует учесть площадь, необходимую для оказания дополнительных услуг. Часто вопрос можно решить путем объединения маленьких по площади квартир. Однако это приводит к уменьшению их общего количества в доме.

В связи с ростом количества престарелых в Финляндии началась реконструкция зданий для создания так называемых коллективных квартир, которые предназначены для лиц со слабоумием или с ограниченными возможностями передвижения. Коллективная квартира создается путем объединения маленьких квартир, расположенных на одном этаже жилого дома, в единый функциональный комплекс.